Atualmente, os financiamentos cuja origem de recursos advém do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) somente são concedidos pela Caixa Econômica Federal e Banco do Brasil. Enquanto a Caixa opera em todas as linhas disponíveis no mercado, o BB dedica-se exclusivamente para financiamentos fora do Minha Casa Minha Vida. A ideia central da abertura seria fomentar a concorrência e também deixar que a Caixa volte suas operações exclusivamente para o Programa Minha Casa Minha Vida.
De acordo com a diretora executiva do escritório de representação da Associação Brasileira dos Mutuários da Habitação (ABMH) no Maranhão, Ana Cristina Brandão Feitosa, a proposta ainda não atraiu os bancos privados, uma vez que eles trabalham com juros tabelados. “Além disso, não se trata de uma operação muito simples, cabendo passar ainda por aprovação do Conselho Curador do FGTS”, acrescenta.
Para o mercado imobiliário e para o mutuário/consumidor, a entrada de novos bancos nessa modalidade de financiamento é vista com bons olhos, pois acaba abrindo o leque de fornecedores. “Nessa situação, a pesquisa por melhores condições de contratação faz com que o mercado se torne mais favorável para a ponta consumidora”, avalia Ana Cristina Brandão Feitosa.
Segundo a diretora da ABMH, além de oferecer uma taxa de juros mais atraente, pensando pelo lado competitivo do mercado, quando temos mais de uma empresa oferecendo o mesmo produto, sobressaí aquela que apresenta melhores condições secundárias, como atendimento, taxas de administração mais acessíveis, não imposição de venda casada, dentre outras medidas que atraem o consumidor. “Para negócios, a concorrência é sempre bem-vinda”, lembra.
Pensando pelo lado das instituições financeiras, Ana Cristina Brandão Feitosa diz que cabe salientar que o crédito imobiliário é de extrema valia, pois esta modalidade de operação realizada pela linha do FGTS apresenta baixa inadimplência e permanece a garantia real sobre o imóvel, responsável pelo pagamento da dívida em caso de inadimplência do mutuário. “Portanto, pensar em fornecer um produto mais seguro e cuja origem de recursos pode ser uma fonte atraente de negócios pode ser uma excelente oportunidade para as instituições financeiras privadas”, finaliza.
Sobre a ABMH – Idealizada 1999 e mantida por mutuários, a Associação Brasileira dos Mutuários da Habitação (ABMH) é uma entidade civil sem fins lucrativos que tem como objetivo difundir as formas de defesa de quem compra imóveis, em juízo ou fora dele, com o efetivo cumprimento dos dispositivos legais. Atualmente, a Associação possui representações em nove estados (confira abaixo), além do Distrito Federal, e presta consultoria jurídica gratuita.
